Инвестиции, неподвластные кризисуМировой финансовый кризис устанавливает новые правила. Финансовые институты, считавшиеся ранее надежными для хранения капитала, сейчас показывают свое несовершенство и беззащитность в нынешней ситуации. Время хранения денег в банках постепенно уходит. Инфляция съедает сбережения быстрее, чем капают годовые проценты. Даже счастливые обладатели зарубежной валюты больше не считают себя неуязвимыми. Помня опыт 1928 года, не трудно предположить, что инфляция ударит и по ним. Возникает естественный вопрос: Немецкие экономисты утверждают: «Во время кризиса самое надежное место для вложения денег – это недвижимость и золото» (цитата из экономическо-политического обозревателя Германии «Wirtschaftswoche» www.wiwo.de). Нельзя не согласиться с тем, что все, кто своевременно позаботился и приобрел недвижимость во время кризиса, чувствуют себя гораздо более уверенно в завтрашнем дне. Хотя, анализируя статистику рынка, мы понимаем, что золотые времена для инвестиции в недвижимость ещё впереди! Эксперты прогнозируют, что цены во второй половине 2009 года на все виды недвижимости в Германии будут неизбежно понижаться вследствие увеличения предложений на рынке и снижением покупательской способности со стороны коренного населения. А связано это в первую очередь с большим количеством вынужденных продаж (отсутствия возможности финансирования и срочной необходимости в наличных средствах) и ухудшением условий финансирования: теперь банки для выдачи кредита требуют минимум 30 % начального капитала (раньше они удовлетворялись и 10 %). А тот, кто принесёт с собой 50% сможет получить кредит под небывалые 2,9% годовых. Причём кредит может получить и не житель EU- главное финансовая надёжность покупателя. В целом объём продаж обещает вырасти на 60% по сравнению с 2008 годом. Учитывая тот факт, что цены на недвижимость в Германии и так были на очень низком уровне, то можно сказать просто: «Сейчас или никогда». Тот же аналитический журнал прогнозирует уже к концу 2009 года стабилизацию цен на рынке недвижимости Германии, а в начале 2010 года резкий подъем цен, вследствие притока на рынок иностранных инвесторов. Политика Германии предусматривает интересы владельца недвижимости, сдаваемой в наём даже, если арендатор остался без работы (во время кризиса это стало достаточно актуальной проблемой). В этом случае государство перенимает стоимость аренды. Именно поэтому крупные мировые инвесторы всегда отдавали свое предпочтение инвестициям в недвижимость Германии, зная о защите своих интересов со стороны немецкого законодательства. Во время мирового кризиса наличие недвижимости в Германии стало выгодным как никогда! В то время как существующие финансовые институты (рынки ценных бумаг, банковские вклады и пр.) показали свою ненадежность, недвижимость в Германии по-прежнему приносит своим владельцам стабильный доход. Те, кто своевременно позаботился с приобретением коммерческих объектов, сейчас не только сохранили свои деньги, но и получают стабильный доход (до 9 % годовых!). Прогнозы специалистов германского рынка недвижимости достаточно позитивны: недвижимость в Германии по-прежнему останется надежным местом для сбережения и приумножения средств. Поэтому сейчас, утверждают они, стоит призадуматься об инвестиции в недвижимость (коммерческие объекты), чтобы сохранить и приумножить накопленное! По вопросам инвестиций в недвижимость Германии и Европы |
| |||||||||||||||
| |||||||||||||||
| |||||||||||||||
