Покупка и оформление

Условия приобретения и владения недвижимостью в Германии

Приобрести недвижимость в Германии достаточно просто как частному, так и юридическому лицу при условии, что Вы владеете всеми тонкостями покупки и оформления недвижимости за границей.

Итак, Вам необходимо:

Получить данные на приобретаемый объект из реестра собственности
Проверить наличие задолженностей бывшего владельца
Сравнить всю информацию об объекте с выписками из реестра
Найти государственного нотариуса
Зарегистрировать недвижимость в реестре собственности
Получить собственный регистрационный номер

С грамотным сопровождением компании Eleser вся процедура становится значительно проще:

Мы предоставляем все необходимые документы
Переводим бумаги на русский язык
Рекомендуем государственого нотариуса
Следим за течением всего процесса. Предоставляем любую информационную поддержку

Наличие дома или квартиры у иностранного частного лица предполагает получение многократной мультивизы типа С (без права на работу) с коридором пребывания 180 дней, но не более 90 дней за один приезд.

Процедура оформления покупки недвижимости.

На выбранный объект составляется договор купли-продажи (на русском и немецком языках), где в том числе указываются условия и форма оплаты.
Договор готовится и подписывается у государственного нотариуса, который будет проводить сделку и защищать интересы обоих сторон.
После подписания договора, покупатель частично или полностью перечисляет средства на специальный банковский счет «Notaranderkonto».
После поступления средств на счет нотариус проверяет объект на наличие долгов или других обязательств.
Нотариус перечисляет деньги продавцу, а также производит оплату маклеровских услуг и расходов, связанных с регистрацией объекта.
Нотариус производит переоформление прав собственности на недвижимость с продавца на покупателя.
После подписания двухстороннего договора и поступления оплаты на счет нотариус регистрирует документы в ведомстве по регистрации прав на недвижимость (Grundbuchamt).
После занесения сведений в Земельную книгу о праве собственности на нового владельца покупатель становится полноправным хозяином объекта.

Налоги и дополнительные расходы.

Услуги нотариуса в Германии составляют 1-2% от стоимости объекта.
Налог на приобретенную недвижимость 3,5%. (В Берлине с 2007 года 4,5% от стоимости объекта, повышение планируется ввести и на остальную территорию страны).
Услуги маклера 5-10%.
Ежегодный налог на недвижимость и земельный налог - 0,5-1,5%.
Другие налоги на содержание недвижимости. Их размер сильно варьируется в зависимости от местоположения, площади и типа использования.